大同买房到底买新房还是二手房?有什么不同 幸福里房产 大同二手房

发布时间:2020-04-17 18:01:03   来源:网络 关键词:大同二手房
大同买房到底买新房还是二手房?有什么不同
原文标题:大同买房到底买新房还是二手房?有什么不同
原文发布时间:2020-03-01 18:53:01
原文作者:0352房网。
大同二手房 幸福里房产

摘要:最近很多网友咨询小编关于买房的问题,其中很多人在纠结到底是该买新房还是二手房?其实,新房和二手房,各有优缺点。今天小编就给大家整理一下买新房和二手房的各种区别,到底是买新房还是买二手房,就由广大网友们评说吧!

大同买房到底买新房还是二手房?有什么不同

在哪买房好纠结

一、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书。但是二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,房屋才可以上市交易。

二、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。比如,在大同,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为就为50万,即[100×30%+(100-80)]。100-80,表示二手房其贷款额为总房款-评估价,而由于总房款是100万,因此,100万的30%加总房款减去评估价的差价,即为二手房的首付款。

三、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

四、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。但是二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。

1、房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、房产证满5年的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下,新房的税费比二手房低不少。

五、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。

六、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。

七、交房时间长短不同

如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。但是目前大同来讲,新房大多是期房。

八、买房风险不同

如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。而二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到“凶宅”,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人等问题。

九、小区、房屋本身的不同

1,装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。而市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。这个就看个人需求了。

2,户型结构

房龄较老的二手房,其户型结构方面,可能不如现在新房的户型设计新颖。随着社会时代的不断发展,人们的生活习惯也可能有些改变,所以会出现一些新颖的元素,比如,飘窗这一概念,就是随着人们生活水平质量的提高应运而生的。

3,各项配套

买新房时,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。但是买二手房可以看到实物,这个问题就不用担心,小区的环境如何,绿化怎么样,配套有哪些,这些都是可以看得到的。

大同买房到底买新房还是二手房?有什么不同

新房还是二手房

其实买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。但到底是买新房还是买二手房,购房者则可以根据自己的实际情况和喜好而定。比如目前在大同买新房的话,大多是期房,但是着急买房的网友们,就可以考虑是现房的二手房!总的来说,无论是买新房还是买二手房,都是为了给家人和自己置一个温暖的家,所以,住的舒适和安心才是最重要的!


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原文作者:0352房网。

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