中央净水:最难安家的四座城市:仅次北上广深,清一色靠海 | 幸福聚焦

发布时间:2020-11-21 12:02:03   来源:网络
最难安家的四座城市:仅次北上广深,清一色靠海 | 幸福聚焦
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原文作者:中央净水

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海南购房者今天都在看这几篇房产爆文:

最难安家的四座城市:仅次北上广深,清一色靠海,宜居却又难生存

现如今,除了早就被大家熟知的北上广深的天价房价,青岛、珠海、厦门、三亚四个城市的房价也是不断上涨,成为了继北上广之后年轻人最难安家的城市,其中一大原因就是房价与本地收入不匹配。

首先我们来说一说青岛,据统计,按照青岛市当前的落户政策,普通工薪阶层要想在当地买房,需要攒18年之久,这还没有扣除工资的日常支出。

珠海近来房价也是接连增长,平均也是2万多一平,虽说这与广州房价相比便宜了不是一点点,但是由于珠海在岗职工的平均工资较低,所以要想在这里买房,对于工薪阶层来说也是非常困难的。

厦门是一座国际化的港口城市,现如今它的房价连岛外都是3万左右一平,让当地工薪阶层的年轻人望房兴叹。

位于海南岛最南端的三亚,是我国的一处绝佳热带海滨城市,更是位于我国四大旅游城市之首。每年去三亚游玩的游客不计其数,尤其是到了冬季的时候,许多北方游客前去三亚过冬。还有许多家庭富足的游客直接在三亚买房,每年冬天过去小住一段时间,这直接导致了三亚房价的上涨,当地人纷纷感叹买不起房。

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一边发展自贸港,一边严控楼市,这让人看不懂的海南

海南楼市政策的调整,起自2017年。当时,中央第四环境保护督察组要求,海南省要坚守生态红线,遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。 随后,海南对房地产政策进行了全面调整。

在2017年底那一轮调整中,海南出台政策宣布了四大举措:

1、全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅;

2、严禁以发展其他产业,建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅;

3、严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅,停止产权式酒店项目规划报建审批;

4、停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

到了2018年,随着中央在海南设立全岛自贸区、自贸港政策的明确,海南又出台了新一轮大招。这些大招包括:

1、全岛限购,非本省户籍居民家庭限购1套住房,本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房政策收紧;

2、外地人购房首付比例不得低于70%;

3、如果在三亚、海口、琼海等城市购买,你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明,而且你买的房子(全省范围内)“自获得产权证之日起5年内”禁止转让(其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者)。

4、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅,外地人不能买。

这些政策还只是停留在需求端,供给端的手段就更狠了!

在过去几年里,海南还多次实行“两个暂停”政策:一是暂停批地,二是对有地的房地产商暂停批件。

与此同时,还开始了一轮“闲置土地回收”风暴。根据一份闲置土地清单,海南闲置土地共计1100余宗,总面积88950余亩,这些闲置土地面积相当于海南近6年土地出让面积总和。

这一系列强调控措施的最终结果,是大幅减少了建设用地,尤其是可以向岛外人士销售的住宅、公寓等房屋的建设用地。

这就意味着,未来海南的库存会越来越少,但是自贸港的利好政策和人才政策又在不断的创造新的需求。

小白菜我真的是有点看不明白了,你说海南对房地产的态度到底是什么,大家觉得呢?

>> 阅读全文(作者:星空财富BJ)

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